21 十一月

投资楼花需知九件事。 信息自网络

一)押金还是首付


付款方式是我们购买楼花时非常重要考虑内容。到底一个楼花是5%首付,还是35%首付会很大程度影响购买者的决策。一般来说,开发商会给出两种付款方式,即本地买家和海外买家两种。本地买家一般为20%首付,海外买家35%首付。


在很多时候,开发商为了吸引买家,会在不影响大原则的前提下推出一些对投资者更有利的付款方式,比如5%首付、10%首付、延期付款等等,但是最终在交房的时候还是要回到20%或者35%这个标准的。


在谈论楼花的时候,我们经常会把押金和首付混为一谈。在交房前交的这些钱,我们有的时候叫押金,有的时候叫首付,真正的意思其实也是一样的。


在本质上,这些钱是押金,不是首付。这也是为什么开发商可以选择不盖某个项目在法律上的根据。

二)冷静期


根据法律的规定,所有楼花项目都有10天的冷静期。也就是说,从双方签订合同之后的10天之内,买家可以不需要任何理由退掉购买的楼花,而无需承担任何法律责任。


三)不断的延迟交房


一般来说,签合同的时候,开发商会告诉你一个交房期。基本上在3-4年之间。在真实的生活中,这个期限都会延迟。半年是很正常的时间,极端情况下,延迟2年甚至更多年交房也不是没有发生过的。


四)你的期待可能会有变化


请注意,即使在你和开发商签好合同之后,房子的某些要素也可能会发生变化的。并不是说合同上说的一定能实现。比如说户型构成、地板和房顶的设计、公共设施构成等等。如果你偶然发现自己买的楼花和最初说的有些不同,不要太奇怪,这是正常的。


五)入住并不等于拥有


房子建好之后,你就拿到钥匙并且搬进去了。这时候,你仍然不拥有这套房子,而且开始给开发商付租金。一般来说,总金额等于开发商的贷款利息+管理费+税。


六)过户后前几年管理费会涨


因为在签合同的时候,开发商和你说的管理费只是预估。所以很多楼花在交付以后的几年中会提高不少(比如10%-20%)。这也是正常现象。


七)开发费用


楼花在交付给你的时候,会发生一笔开发费用。主要是新项目要给政府交纳的钱。一般包括建筑费、教育费、市政接入费等等。大致的金额可能相当于购房价的1-3%。所以,如果开发商可以提供最后的开发费用封顶,一定要接受。如果开发商没有提供,也可以尝试着要求。


八)公寓的预留金(Reserve Fund)


所有的楼花在交付的时候,都有事先存一部分预留金,一般来说等于2个月的管理费。当然这个钱并不是很多,很多人也不知道,因为律师都会帮你做好。


九)HST


和二手房买卖不同,新房已经包括了部分HST的。如果你是自住房买家不需要补交或者整年出租的投资客要先补交再rebate回来。