浅谈《民用出租法》from“于氏法律”

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近日，多伦多FM105.9来找我做了一次访谈节目，让我说说大家都很关注的《民用出租法》的基本内容。这个访谈做完后，很快就在电台播出了。没有机会听的朋友们，我找来了原声链接，加一些我的文字介绍，你们可以参照学习，请诸位多多指教。

所谓“从南京到北京，买的没有卖的精”。然而，在民用出租业务里，却恰恰相反。我发现租客往往比房东更懂得法律。以前我还有个错觉，以为是国人经验少，所以对出租业务的法律法规模模糊糊，其实就是土生土长的人，也往往不明就里，可见这是个具有普遍性的问题。大家需要学习探讨。

在访谈中，我特别指出了坊间流传的几个误区。

一是租约到期，租客必须搬家。不！租期只是租约的一个条款，租约到期，租客不必搬家。租约到期，本租约自动变成月租约。

二是房东要卖房，一旦通知了租客，租客必须搬家。不！房东打算卖房，不是租客必须搬家的理由。只有房子已经出售给了一个买来自己住的人的时候，才能发出解约通知。

三是租金上涨可以自行决定。不！从2017年4月20日开始，安省民租涨幅一律按省府颁布的涨租率，今明两年都是1.8%。

我在访谈里，还说了三个特别需要关注的内容。

一是欠租时有发生，应该及时进行纠正，乃至申请解约驱逐。同时我强烈建议房东的租金账目要清清楚楚，以减少失误的发生。

二是关于收回物业，自己居住。这里需要注意的房东必须证明此举真实，必须给付一个月租金做为补偿，必须在入住后一年内保持居住状态，不可改变。

三是大家需要知道哪些是合法的解约驱逐理由。其实理由只有七种。简单地说，就是欠租、损坏、非法、毁坏、持续迟交、自住或已售给自住人，以及修葺翻建。

最后，我根据多年的观察与司法实践，愿意提醒大家，遵纪守法、及时寻求专业帮助是避免风险的上上之选。

朋友们，投资一个适合出租的物业，招来一个您心仪的租客，培养一个良好的经营心态，是民用出租业者的三个致胜法宝。

祝大家租务愉快，繁荣富强。

【如上不是我的法律意见，如有需求，请务必预约面谈。】

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